【法律】高頻考點(diǎn)——合同的成立和生效
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在公共基礎知識法律知識的測查中，民法中的合同法往往也是重點(diǎn)要測查的一個(gè)內容。對于合同的成立和生效，很多學(xué)員往往容易弄混，容易誤解成合同成立了就應生效。
大家首先要明確合同的成立與合同的生效是不同的概念。
合同的成立是指：合同成立是指訂約當事人就合同的主要條款達成合意。
具體而言，合同的成立要件有如下幾點(diǎn)：
第一，訂約主體存在雙方或多方當事人。
第二，訂約當事人對主要條款達成合意。
第三，合同的成立應具備要約和承諾階段。
而合同的生效時(shí)要判斷合同是否符合民事法律行為的有效條件。
《民法通則》第55條規定了民事法律行為的有效條件，即行為人具有相應的民事行為能力、意思表示真實(shí)、內容不違反法律或者社會(huì )公共利益。合同具備以上有效條件的，依法成立，具有法律效力。
綜上所訴，當一個(gè)合同成立的時(shí)候，這個(gè)合同不一定生效，只有符合了合同的生效要件時(shí)，合同才能生效。而一旦合同生效，那么這個(gè)合同一定是已經(jīng)成立了的合同。
【例題】
甲買(mǎi)房東乙的一套房屋，雙方約定先支付一半的房款，剩余一半待過(guò)戶(hù)手續辦完后付清，甲按約定先付了一半房款，但后來(lái)乙反悔，要求解除合同，甲不同意，起訴要求繼續履行合同，轉移房屋所有權，下列哪一種說(shuō)法正確( )。
A.合同尚未生效，乙應返還所受領(lǐng)的價(jià)款并承擔締約過(guò)失責任
B.合同無(wú)效，乙應返還所受領(lǐng)的價(jià)款
C.合同有效，乙應繼續履行合同
D.合同有效，法院應當判決解除合同、乙賠償甲的損失
【解析】本題考察合同的生效問(wèn)題，合同的生效與否需要看生效要件，行為人是否具有相應的民事行為能力，題目中沒(méi)有明說(shuō)的話(huà)一般默認是有行為能力的，還要看行為人的意思表示是否真實(shí)，是否有欺詐、脅迫、乘人之危的表現。題目中甲乙雙方簽訂的購房合同完全處于雙方自愿，最后看合同內容是否違法，甲乙雙方簽訂購房合同并無(wú)違法之處。因此，符合合同生效的要件，合同有效，既然合同有效，甲乙雙方就要受到生效合同的約束。因此C選項是正確的。
在此還要給廣大考生說(shuō)明的一個(gè)問(wèn)題是，不動(dòng)產(chǎn)的交付和登記與否和合同的效力關(guān)系。不動(dòng)產(chǎn)所有權的轉移一定要通過(guò)登記，不登記不發(fā)生所有權轉移的效力。而所有權轉移與合同的生效完全無(wú)關(guān)。雖然房屋沒(méi)有過(guò)戶(hù)登記，但是不影響房屋買(mǎi)賣(mài)合同的效力。
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